Dados do Patrimônio e Renda
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Configure os parâmetros acima e clique em Calcular para ver a análise completa.
Comparativo de Custos
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Composição de Custos (Holding)
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Detalhamento dos Cálculos
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Configurações Avançadas e Premissas ▼
Custos de Abertura e Manutenção
Parâmetros Tributários (Pessoa Física)
Reforma Tributária (IBS/CBS) - Pós 2027
PIS/COFINS (Vigente até 2026)
Lucro Presumido (Holding)
Avisos Importantes e Metodologia
Disclaimer: Esta é uma simulação baseada em premissas e legislação atual/projetada. Os resultados são estimativas e não substituem aconselhamento contábil e jurídico profissional.
IRPF: Utiliza a tabela progressiva mensal projetada (Lei 15.191/2025). Considera despesas operacionais estimadas do imóvel como dedutíveis.
Reforma Tributária (EC 132/2023 e PLP 68/2024):
- Transição (2026): PF com mais de 3 imóveis e receita anual superior a R$ 240.000 fica sujeita ao IBS/CBS, com alíquotas de teste IBS (0,1%) e CBS (0,9%).
- Pós-Reforma (2027+): Aplica o Regime Específico Imobiliário com alíquota de IVA reduzida sobre a receita de aluguéis.
PJ (Holding): Baseado no regime de Lucro Presumido (32%). Inclui IRPJ, CSLL, e os tributos sobre a receita (PIS/COFINS ou IBS/CBS).